【ご質問】 （経済速報に）ドルはほとんど動いていませんが、株式市場を見る限り、原油高が終わった今、投資資金はニューヨーク市場に流れ込んできています。 とありますが、ということはこれからドル高へ向かうということでしょうか。 世間ではこれから円高ドル安へ向かうという意見が多数派を占めておりますが、、、 ≪ご返答≫ 為替はドル高になるとは言えません。 なぜなら、ブッシュ政権としては、経済の浮揚を考えた場合、ドル安政策をとるほうが世間受けするからです。 今、起こっていますことは、米国（人）が世界に分散投資した資金を海外から回収すると同時に、反対に海外勢によって米国に投資されている投資資金の米国からの放逐なのです。 これがバランスよく行われれば、為替相場にはそう大きな影響は与えません。 ドルの売り買いがバランスされるからです。 ただ、来年になれば、本国投資法の関係で、膨大なドル買い要因が生まれ、最高で５０兆円を超えるドル買い要因が生まれますから、為替相場は劇変することになると思います。 それが、市場にものすごい影響を与えることになると思います。 ＊転載厳禁

【ご質問】　 都心のマンションの状況はどうでしょうか？ 郊外の中古マンションを売って、都心マンションへの投資を考えています。 ≪ご返答≫　 都心のマンションですが、スタッフが住んでいます代官山（都心では高級住宅街）のマンションで、以下のようになってきています。 【家のマンションの２階が空いているらしいです。３ヶ月間も。上の方は１０ヶ月空いていて、この間やっと入ったって言っていました。 やっぱり、最近、新築マンションで安く入れるらしいから（既存のマンションは）家賃を下げないと入ってはくれないみたいです。】 実際、中古マンションの売り物を見に行ったりしていますが、殆ど売れていません。 新築は確かにファンドが買っていますから、売れているようですが、既存の中古は殆ど売れておらず、こちらから言わなくても、値下げを言ってくる状況にあります。 しかも、売り主が不動産屋が多くなっているのです。 テナントを付けて売ることを想定して買い取ったものの、テナントがつかず、やむなくそのまま売りに出しているのです。 先日、代官山で、６５平米で３，９００万円という売り物がありましたが、これなどは、坪２００万円で、更に値引きすると言っていましたが、完全に業者の買いコストを割っている物件です。 オープンルームをしても、誰も買い手が居なかったのです。 今、不動産市場はファンドが買い取る新築物件と誰も買わない中古物件に二極化しており、いずれ、化けの皮がはがれます。 そのとき、滞留不動産が大挙して市場に出てきますから、中古マンションは急落することになると思います。 ＊転載厳禁

【ご質問１】 先日、週刊エコノミストの雑誌を見ていたところ個人向け国債のからくりという特集が出ていましたが、ヘッジファンドが日本政府が消費税増税に踏み切った際に国債の空売りを仕掛けて大儲けを企んでるという記事が出ていましたが本当でしょうか？ でも、個人が動き始めてきましたので国債バブルがはじける日も近づいてきたと思いますが・・・。 ≪ご返答１≫ ヘッジファンドは、今でもロンドン市場で日本国債バブルの行方をフォローしており、世界最大規模に膨らんだ＜日本国債市場＞の崩壊を待っています。 どの切っ掛けで国債が暴落し、そして、デフォルトになるかが鍵になっていますが、彼らは、そう遠い将来ではない時期に、日本国債が暴落し、紙くずになると踏んでいるのです。 日本国債を借り受け、これをトレーディングに使い、そして、徐々に売りを膨らませていっています。 日本国債暴落・デフォルトになれば、日本の金融機関は全て破綻し、その際には決済不能に陥った邦銀は、全て外資の傘下に入ることになります。 バブル崩壊の時期は誰にも分かりませんが、その兆候はつかめます。 ご指摘の個人の国債購入もそうでしす、報道もそうです。 今後、日本経済がふらついてきた際に、日経平均が１万円を切った際に、どこで日経平均が下げ止まるか。 全てはこれにかかっていると言えます。 　　　　　　　　 【ご質問２】 同誌で日本農業の再生についても触れられていましたが投資対象になるような企業はあるのでしょうか？ ≪ご返答２≫ 農業問題は今後日本の基幹になりますが、では企業として投資対象になるか、となりますと、非常に難しいと思っています。 色々調べてはいますが、採算に乗るまでには道のりがはるかに遠いからです。 【ご質問３】 インドでは最近IT関連で頭角を現してきていますがインドは投資対象としておよび、将来性はいかがでしょうか？ ≪ご返答３≫ インドの将来性は、ひとえに米国の政策次第です。 米国がインドのハイテク関係を脅威とみなし始めれば、インドの成長はそこで止まります。 今、雇用問題で、インドが槍玉に上がっていることは非常に重要なことであり、今後この点が更にクローズアップされた際には、インドと米国との関係は一気に悪化し、ミサイル・核問題が噴出し、インドの経済には急ブレーキがかかるはずです。 ＊転載厳禁

【ご質問】　 NATIONAL GEOGRAPHIC を購読しておりますが９月号に、難破船[リパブリック」の金貨を探せという記事が掲載されました。南北戦争終了直後の１８６５年サバンナ沖で難破した同号の大量の金貨の引上げ作業が２００３年より始まったとの事です。　 １８３８年から６５年の２０＄金貨　や　５０セント銀貨（含むニューオルリーンズ鋳造、１８６４）が大量に回収される予定との事です。本件についてはすでにご存知のことと拝察いたしますが、こうした難破船からの大量の回収は市場価格にマイナスの影響をあたえるようになるのかどうかご教示願いたく存じます。 ≪ご返答≫ このリパブリック号の金貨ですが、これは稀少金貨市場に大きな影響を与えています。 それは、＜マイナス＞ではなく、反対に＜プラス＞として作用しているのです。 このような大きな報道がされますと、今まで関心が無かった層が、＜米国金貨＞とは何か？と関心を持ち始めたからなのです。 そして、汚く磨耗した金貨より、より綺麗な金貨（ＭＳ６５以上）、またはＰｒｏｏｆ金貨という存在を知り、これらの購入をはじめたからなのです。 では、このリパブリック号の金貨はどうなったか？ですが、今後市場で販売されますが、多くのもののグレードが＜ＭＳ６３＞以下であり、投資グレードである＜ＭＳ６５＞とはなっておらず、このため購入する層も投資家・資産家ではなく、コレクター層に限られますから、価格は殆ど上昇しないと見られています。 歴史性と話題性はありますが、稀少性・美術性はなく、このため、殆ど市場では人気はないと見られています。 弊社もリパブリック号金貨は全く購入する考えはありません。 ＊転載厳禁

【ご質問】 オランダ，ドイツ、フランスが，一部、金を売却するようですが，どうしてなのでしょうか。 ≪ご返答≫ 金利のつかない金（ゴールド）を保有するより、少しでも金利のつく国債等で運用した方がよいとの判断なのです。 また、金（ゴールド）は、いつでもどこでも買えますし、かつて国際決済システムに必要であった時とは、時代が変わってしまっていることもあります。 ゴールドは、もはや稀少金属ではなく、単なる金属になっているために、中央銀行が保有する意味がないと各国は判断しているのです。 【ご質問】 金はまだ徐々に上がりそうなのですが，何か問題でも起きているのでしょうか。 ≪ご返答≫ 商品相場の価格は、色々な要因で動きますが、今原油が上がり、今度はインフレヘッジ先として、金（ゴールド）が買われているだけです。 実際にはインフレヘッジにはなりえませんから、いずれは元の価格帯に戻っていくことになると思います。　 【ご質問】 小泉総理の三位一体の改革が進めば，２００７年頃より、財政再建団体に陥る県が、増えると聞いています。そんなに悪いのでしょうか。 ≪ご返答≫ 実際、今年末に予算が組めない地方公共団体が１０以上出てくると思います。 すでに、積み立てた基金も使い果たし、後がない自治体が１０以上あるからです。 地価の下落で固定資産税収入も減り、景気の悪化もあり、中小零細企業の業績も悪化し、住民税も減り、補助金も減れば、一体どこから収入を持ってくればよいのか？ 地方の財政は殆ど報じられませんが、今や危機的な状況に陥っているところが程度の差はありますが、殆どなのです。 ＊転載厳禁